5920-5926 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 169 500 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 415,5 m² · constr. 1950 · terrain 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,5 m²
Étages × logements
4 × 9
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 900 $
Rôle antérieur 942 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974465413080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63173900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
880 300 $
Rôle antérieur
942 500 $
ID provincial
66023974465413080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
5 720
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 335 492 $ Poids 6 % |
| 2 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 464 $ Poids 6 % |
| 3 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 314 348 $ Poids 6 % |
| 4 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −75 817 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 006 977 $ Poids 4 % |
| 5 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 907 322 $ Poids 4 % |
| 6 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 927 264 $ Poids 4 % |
| 7 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 007 028 $ Poids 4 % |
| 8 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 144 773 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.