5901 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 320 m² · constr. 1900 · terrain 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 619 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974465655960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63236300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
66023974465655960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
780 924 $
$/m² médian
6 108
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 886 837 $ Poids 8 % |
| 2 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 510 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 597 510 $ Poids 6 % |
| 3 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 297 997 $ Poids 5 % |
| 4 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 566 $ Poids 5 % |
| 5 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 279 216 $ Poids 5 % |
| 6 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +212 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 840 632 $ Poids 3 % |
| 7 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie +206 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 610 492 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.