5900 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 122,1 m² · constr. 1928 · terrain 61,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 367 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974465711150010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63173703
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
66023974465711150010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
6 037
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −67 568 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 410 622 $ Poids 13 % |
| 2 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 107 572 $ Poids 8 % |
| 3 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −85 324 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 133 060 $ Poids 8 % |
| 4 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 759 $ Poids 8 % |
| 5 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 227 827 $ Poids 8 % |
| 6 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 356 396 $ Poids 7 % |
| 7 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 251 770 $ Poids 7 % |
| 8 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −77 410 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 343 581 $ Poids 7 % |
| 9 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 127 337 $ Poids 5 % |
| 10 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 150 997 $ Poids 5 % |
| 11 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie −69 693 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 826 151 $ Poids 4 % |
| 12 | 4096, Rue Berri, Montréal 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (9 155 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie −53 559 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 458 022 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.