5896-5898 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
724 500 $
Autre · 3 421 $/m² · 211,8 m² · constr. 1928 · terrain 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 320 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974465770620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63173600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
66023974465770620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555 and 4565, rue Drolet, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (7 194 $/m²) 193,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 390 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 319 890 $ Poids 19 % |
| 2 | 5031-5033, rue de Bullion, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (5 143 $/m²) 188,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +59 661 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 212 738 $ Poids 17 % |
| 3 | 5051, rue de Bullion, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 591 $/m²) 190,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +48 662 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 092 242 $ Poids 17 % |
| 4 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +76 429 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 589 578 $ Poids 16 % |
| 5 | 318-326, rue Gilford, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 049 000 $ (5 211 $/m²) 201,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +93 088 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +68 185 $ | 1 237 632 $ Poids 16 % |
| 6 | 5249-5251, rue Clark, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (5 233 $/m²) 180,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 628 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 121 128 $ Poids 15 % |
| 7 | 5665 et 5667, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 418 $/m²) 225,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −58 507 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 036 452 $ Poids 14 % |
| 8 | 4420, Av. Henri-Julien, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 348 $ Poids 14 % |
| 9 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +132 822 $ · Ajust. âge +195 300 $ | 2 663 845 $ Poids 12 % |
| 10 | 4814-4816, avenue de L'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 345 000 $ (5 642 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie −75 036 $ · Ajust. âge +121 050 $ | 1 502 079 $ Poids 12 % |
| 11 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 324 176 $ Poids 12 % |
| 12 | 4615-4623, rue de Bullion, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 361 000 $ (6 017 $/m²) 226,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 805 $ · Ajust. superficie −43 321 $ · Ajust. âge +136 100 $ | 1 525 584 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.