5895 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
978 200 $
Autre · 1 827 $/m² · 535,4 m² · constr. 1910 · terrain 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 300 $
Rôle antérieur 1 148 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974465944060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63236400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 800 $
Valeur bâtiment
887 500 $
Rôle antérieur
1 148 500 $
ID provincial
66023974465944060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
794 712 $
$/m² médian
6 275
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5048-5054, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (3 606 $/m²) 582,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 736 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 805 264 $ Poids 15 % |
| 2 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (1 842 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −49 285 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 103 647 $ Poids 14 % |
| 3 | 4291, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 635 000 $ (3 201 $/m²) 510,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 1 794 935 $ Poids 13 % |
| 4 | 4235, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 837 000 $ (1 707 $/m²) 490,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 275 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 678 $ Poids 10 % |
| 5 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 753 $ Poids 10 % |
| 6 | 206-210, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 180 $/m²) 444,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +53 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 383 $ Poids 9 % |
| 7 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (1 163 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 779 245 $ Poids 9 % |
| 8 | 5131, 5133, 5135, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 739 508 $ (3 074 $/m²) 565,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +345 801 $ · Ajust. superficie −46 731 $ · Ajust. âge +86 975 $ | 2 125 553 $ Poids 8 % |
| 9 | 4264, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 829 500 $ (1 697 $/m²) 488,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 126 $ · Ajust. superficie +39 633 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 984 735 $ Poids 8 % |
| 10 | 3992, avenue du Parc-Lafontaine, Montréal 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (1 509 $/m²) 507,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 864 798 $ Poids 7 % |
| 11 | 106 à 110, Boulevard Saint-Joseph ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (2 295 $/m²) 440,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +109 354 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 217 369 $ Poids 6 % |
| 12 | 4264, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (1 637 $/m²) 488,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 031 672 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.