5966-5968 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 7 463 $/m² · 113,3 m² · constr. 1931 · terrain 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 484 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974466171570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63243000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
66023974466171570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
709 000 $
$/m² médian
7 075
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −72 316 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 090 362 $ Poids 16 % |
| 2 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −129 343 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 730 849 $ Poids 9 % |
| 3 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 345 588 $ Poids 8 % |
| 4 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 105 171 $ Poids 7 % |
| 5 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −41 489 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 328 156 $ Poids 6 % |
| 6 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 246 257 $ Poids 5 % |
| 7 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 397 $ Poids 5 % |
| 8 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 213 225 $ Poids 5 % |
| 9 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −58 366 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 194 690 $ Poids 5 % |
| 10 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +85 767 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 992 543 $ Poids 4 % |
| 11 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −53 739 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 632 464 $ Poids 2 % |
| 12 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie −122 111 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 773 733 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.