5700 Rue GARNIER app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 8 791 $/m² · 116,9 m² · constr. 2016 · terrain 55 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 400 $
Rôle antérieur 801 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974471407040010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63000708
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
811 300 $
Rôle antérieur
801 200 $
ID provincial
66023974471407040010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 619
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 313 159 $ Poids 15 % |
| 2 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 228 993 $ Poids 13 % |
| 3 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +57 275 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 110 617 $ Poids 13 % |
| 4 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −82 822 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 808 450 $ Poids 11 % |
| 5 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 104 763 $ Poids 11 % |
| 6 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 288 539 $ Poids 10 % |
| 7 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 130 056 $ Poids 10 % |
| 8 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 446 343 $ Poids 8 % |
| 9 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +50 326 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 391 947 $ Poids 7 % |
| 10 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 217 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 746 233 $ Poids 6 % |
| 11 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −75 848 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 235 959 $ Poids 6 % |
| 12 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie −52 877 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 812 636 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.