5698 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
592 500 $
Autre · 5 826 $/m² · 101,7 m² · constr. 2016 · terrain 39,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,4 m²
Frontage
—
CUBF
6132
Usage
Maison de courtiers et de négociants de marchandises
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 408 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974471407040010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63000816
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
66023974471407040010096
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 619
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4618, rue Clark, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 094 $ Poids 19 % |
| 2 | 4444, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 783 000 $ (7 401 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 854 427 $ Poids 18 % |
| 3 | 4361, rue de Bullion, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (9 420 $/m²) 96,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 061 966 $ Poids 17 % |
| 4 | 4434, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 721 000 $ (7 167 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 271 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 786 658 $ Poids 17 % |
| 5 | 4837, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (8 839 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 976 289 $ Poids 16 % |
| 6 | 5255, avenue du Parc, Montréal 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (8 017 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 867 495 $ Poids 16 % |
| 7 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 043 131 $ Poids 15 % |
| 8 | 4622, rue Clark, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 627 000 $ (6 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 759 636 $ Poids 15 % |
| 9 | 267, rue Rachel Est, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (9 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 056 569 $ Poids 15 % |
| 10 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 233 540 $ Poids 15 % |
| 11 | 215, rue Villeneuve, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 767 000 $ (7 202 $/m²) 106,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 063 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 894 479 $ Poids 14 % |
| 12 | 5334, avenue du Parc, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (6 619 $/m²) 111,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 810 617 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.