1602 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
935 500 $
Autre · terrain 115 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 792 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
139 478 600 $
Rôle antérieur 56 526 400 $ +146.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974473282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63533000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 950 400 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
56 526 400 $
ID provincial
66023974473282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 185
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5045, rue Clark, Montréal 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 592 $/m²) 83,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 15 % |
| 2 | 5020-5024, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 384 $/m²) 343,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 14 % |
| 3 | 4641, Avenue Coloniale, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 376 $ Poids 14 % |
| 4 | 5155, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (5 263 $/m²) 277,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 000 $ Poids 13 % |
| 5 | 4517, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 858 $/m²) 75,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 13 % |
| 6 | 58, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (7 198 $/m²) 116 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 769 $ Poids 13 % |
| 7 | 4821, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (6 891 $/m²) 62,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 13 % |
| 8 | 4565 et 4567, rue de Bullion, Montréal 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 966 $/m²) 180,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 493 $ Poids 13 % |
| 9 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 068 255 $ Poids 13 % |
| 10 | 5287-5289, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 230 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 338 $ Poids 13 % |
| 11 | 5024, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (6 899 $/m²) 58,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 12 % |
| 12 | 5184, 5186, 5188, avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 318 $/m²) 277,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.