5863 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 8 828 $/m² · 85,1 m² · constr. 2011 · terrain 38,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 563 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974474026250010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63533327
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
66023974474026250010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −37 006 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 869 771 $ Poids 8 % |
| 2 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −83 914 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 969 428 $ Poids 4 % |
| 3 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −126 238 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 146 587 $ Poids 3 % |
| 4 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −118 077 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 966 718 $ Poids 1 % |
| 5 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 94 715 $ Poids 1 % |
| 6 | 3910, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 178 000 $ (1 496 $/m²) 119 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 203 512 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.