5851 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 311 800 $
Unifamiliale · 7 517 $/m² · 174,5 m² · constr. 1915 · terrain 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 800 $
Rôle antérieur 852 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974474135560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63169600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
768 000 $
Rôle antérieur
852 000 $
ID provincial
66023974474135560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
823 750 $
$/m² médian
5 642
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 458 066 $ Poids 16 % |
| 2 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie +79 716 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 530 442 $ Poids 13 % |
| 3 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 205 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 1 778 580 $ Poids 13 % |
| 4 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 723 193 $ Poids 13 % |
| 5 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +139 024 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 269 059 $ Poids 12 % |
| 6 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 944 466 $ Poids 11 % |
| 7 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −137 281 $ · Ajust. âge +153 188 $ | 2 084 162 $ Poids 9 % |
| 8 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +50 525 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 554 495 $ Poids 9 % |
| 9 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +117 218 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 904 853 $ Poids 8 % |
| 10 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 401 004 $ Poids 8 % |
| 11 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie −42 028 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 714 788 $ Poids 8 % |
| 12 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 110 450 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.