5850 Avenue PAPINEAU app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 77 m² · constr. 1990 · terrain 35,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 132 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974474455820010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63173257
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
66023974474455820010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −72 270 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 834 507 $ Poids 4 % |
| 2 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −119 877 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 933 465 $ Poids 1 % |
| 3 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −168 667 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 104 159 $ Poids 1 % |
| 4 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −153 239 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 931 555 $ Poids 0 % |
| 5 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 91 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie −192 727 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 054 225 $ Poids 0 % |
| 7 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −239 653 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 228 992 $ Poids 0 % |
| 8 | 3910, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 178 000 $ (1 496 $/m²) 119 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 197 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −194 912 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 969 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.