5850 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
421 700 $
Autre · constr. 1990 · terrain 1,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,5 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
19 400 $
Rôle antérieur 18 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974474455820010152
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63173414
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
16 600 $
Rôle antérieur
18 000 $
ID provincial
66023974474455820010152
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 3 170 000 $ (3 102 $/m²) 1 021,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +317 000 $ | 3 487 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 125, rue Elmire, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 847 500 $ (8 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 942 937 $ Poids 15 % |
| 3 | 5200, 5202, 5204, rue Clark, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 102 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 780 176 $ Poids 14 % |
| 4 | 4545, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (8 560 $/m²) 75,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 739 108 $ Poids 14 % |
| 5 | 5394, 5396, 5398, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 057 $/m²) 347,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 786 500 $ Poids 14 % |
| 6 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (1 842 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 207 182 $ Poids 14 % |
| 7 | 125, rue Elmire, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (7 895 $/m²) 72,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 582 $ Poids 13 % |
| 8 | 5048-5054, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (3 606 $/m²) 582,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 310 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 318-326, rue Gilford, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 049 000 $ (5 211 $/m²) 201,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +93 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 246 988 $ Poids 13 % |
| 10 | 4420 et 4422, rue Rivard, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 756 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 765 $ Poids 13 % |
| 11 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 502 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 13 % |
| 12 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 213 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 000 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.