5823-5825 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 117,4 m² · constr. 1910 · terrain 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 307 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974474493110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63170200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
66023974474493110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 979
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 258 578 $ Poids 9 % |
| 2 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 231 184 $ Poids 9 % |
| 3 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 642 952 $ Poids 9 % |
| 4 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −42 927 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 161 629 $ Poids 8 % |
| 5 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +59 495 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 112 837 $ Poids 8 % |
| 6 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 211 938 $ Poids 8 % |
| 7 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −79 755 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 811 518 $ Poids 7 % |
| 8 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 106 934 $ Poids 7 % |
| 9 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 132 070 $ Poids 6 % |
| 10 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie −97 689 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 798 155 $ Poids 5 % |
| 11 | 4096, Rue Berri, Montréal 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 155 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie −75 075 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 436 507 $ Poids 4 % |
| 12 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −33 338 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 591 115 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.