5859-5861 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 143 400 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 211,1 m² · constr. 1923 · terrain 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 484 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974474569850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63237100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
66023974474569850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 959 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
775 462 $
$/m² médian
5 798
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +73 929 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 587 078 $ Poids 16 % |
| 2 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +128 797 $ · Ajust. âge +141 050 $ | 2 605 570 $ Poids 12 % |
| 3 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +48 124 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 320 630 $ Poids 12 % |
| 4 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 925 858 $ Poids 9 % |
| 5 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −80 757 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 190 926 $ Poids 8 % |
| 6 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +144 697 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 112 589 $ Poids 7 % |
| 7 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −85 968 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 959 327 $ Poids 6 % |
| 8 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +134 779 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 891 595 $ Poids 5 % |
| 9 | 5260, Rue Clark, Montréal 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (6 723 $/m²) 207,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 158 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 916 760 $ Poids 4 % |
| 10 | 4302, rue Berri, Montréal 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (5 513 $/m²) 183,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 780 $ · Ajust. superficie +76 908 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 388 688 $ Poids 4 % |
| 11 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +125 531 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 620 394 $ Poids 4 % |
| 12 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +228 040 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 403 364 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.