5839 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
467 200 $
Autre · 4 594 $/m² · 101,7 m² · constr. 1956 · terrain 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 118 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974474828170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63237600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
16 500 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
66023974474828170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
823 750 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Elmire, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 847 500 $ (8 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 687 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 955 375 $ Poids 20 % |
| 2 | 4512, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (7 761 $/m²) 100,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 738 324 $ Poids 17 % |
| 3 | 4415, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 477 612 $ Poids 17 % |
| 4 | 4458, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (6 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 801 617 $ Poids 14 % |
| 5 | 4415, rue Rivard, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 531 $ Poids 13 % |
| 6 | 5618, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 698 000 $ (7 347 $/m²) 95 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 845 720 $ Poids 13 % |
| 7 | , Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 878 $/m²) 107,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 248 $ Poids 13 % |
| 8 | , Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (4 773 $/m²) 94,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 460 830 $ Poids 12 % |
| 9 | 5617, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (9 635 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 121 344 $ Poids 12 % |
| 10 | 4822, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 583 $ Poids 12 % |
| 11 | 5582, Avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (7 253 $/m²) 104,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 884 142 $ Poids 11 % |
| 12 | 4447, rue Drolet, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 111 000 $ (9 368 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 009 $ · Ajust. superficie −79 156 $ · Ajust. âge −111 100 $ | 934 753 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.