5831 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
422 700 $
Autre · 5 987 $/m² · 70,6 m² · constr. 1941 · terrain 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 195 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974474927410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63237800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
60 100 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
66023974474927410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
823 750 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Elmire, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (7 895 $/m²) 72,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 266 $ Poids 18 % |
| 2 | 4545, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (8 560 $/m²) 75,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 717 280 $ Poids 18 % |
| 3 | 4500, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (7 371 $/m²) 75,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 179 $ Poids 17 % |
| 4 | 4386, rue Berri, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (7 171 $/m²) 76,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 064 $ Poids 16 % |
| 5 | 4517, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 858 $/m²) 75,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 535 929 $ Poids 15 % |
| 6 | 4478, avenue Laval, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (7 989 $/m²) 70,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 997 $ Poids 15 % |
| 7 | 4527, rue Drolet, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (6 677 $/m²) 64,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 206 $ Poids 15 % |
| 8 | 4515, Avenue Coloniale, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 478 000 $ (7 156 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 443 796 $ Poids 14 % |
| 9 | 4463, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (6 621 $/m²) 65,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 942 $ Poids 13 % |
| 10 | 125, rue Elmire, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (8 535 $/m²) 78,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 758 612 $ Poids 12 % |
| 11 | 4411, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 361 $ Poids 12 % |
| 12 | 4517, avenue de l'Hôtel de Ville, Montréal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (6 185 $/m²) 76,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 514 091 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.