5875-5877 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
927 900 $
Autre · 2 047 $/m² · 453,2 m² · constr. 1927 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
931 400 $
Rôle antérieur 817 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974475381050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63236800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
817 000 $
ID provincial
66023974475381050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
775 462 $
$/m² médian
5 798
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206-210, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 180 $/m²) 444,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 621 498 $ Poids 16 % |
| 2 | 5427, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (1 501 $/m²) 419,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 764 680 $ Poids 14 % |
| 3 | 5465, 5467, 5469, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (3 204 $/m²) 393,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +96 134 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 598 749 $ Poids 14 % |
| 4 | 5624 - 5628, Avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (4 805 $/m²) 405,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +113 886 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 191 803 $ Poids 12 % |
| 5 | 4235, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 837 000 $ (1 707 $/m²) 490,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 275 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge +71 145 $ | 950 674 $ Poids 11 % |
| 6 | 106 à 110, Boulevard Saint-Joseph ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (2 295 $/m²) 440,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 208 897 $ Poids 11 % |
| 7 | 4291, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 635 000 $ (3 201 $/m²) 510,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie −92 185 $ · Ajust. âge +114 450 $ | 1 802 355 $ Poids 11 % |
| 8 | 5438, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (2 224 $/m²) 411,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 137 546 $ Poids 10 % |
| 9 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie −40 297 $ · Ajust. âge +79 220 $ | 1 008 761 $ Poids 9 % |
| 10 | 4264, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 829 500 $ (1 697 $/m²) 488,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 126 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge +82 950 $ | 956 448 $ Poids 9 % |
| 11 | 4609-4619, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 390 333 $ (973 $/m²) 401,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 232 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +39 033 $ | 486 894 $ Poids 8 % |
| 12 | 4264, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (1 637 $/m²) 488,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 004 392 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.