5857-5863 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 386 300 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 215,5 m² · constr. 1949 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 100 $
Rôle antérieur 847 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974475766420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63299700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
847 800 $
ID provincial
66023974475766420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 132 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +89 643 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 602 792 $ Poids 13 % |
| 2 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +70 414 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 342 919 $ Poids 10 % |
| 3 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +154 096 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 706 819 $ Poids 10 % |
| 4 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 941 408 $ Poids 8 % |
| 5 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −62 535 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 209 148 $ Poids 8 % |
| 6 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +164 908 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 132 801 $ Poids 6 % |
| 7 | 828, rue Marie-Anne Est, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (5 012 $/m²) 203,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 178 350 $ Poids 5 % |
| 8 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +156 034 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 2 142 951 $ Poids 4 % |
| 9 | 5260, Rue Clark, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (6 723 $/m²) 207,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 158 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 931 550 $ Poids 4 % |
| 10 | 4302, rue Berri, Montréal 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (5 513 $/m²) 183,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 780 $ · Ajust. superficie +89 037 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 400 817 $ Poids 3 % |
| 11 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 985 000 $ (10 519 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +368 735 $ · Ajust. superficie +140 959 $ · Ajust. âge +198 500 $ | 2 693 194 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.