5849 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 133 000 $
Unifamiliale · 8 294 $/m² · 136,6 m² · constr. 1910 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 300 $
Rôle antérieur 814 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974475885550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63299900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
814 400 $
ID provincial
66023974475885550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
6 674
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 320 $ Poids 17 % |
| 2 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 090 $ Poids 14 % |
| 3 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 063 $ Poids 11 % |
| 4 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie −74 429 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 344 797 $ Poids 11 % |
| 5 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 177 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 1 726 073 $ Poids 11 % |
| 6 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −92 073 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 991 711 $ Poids 11 % |
| 7 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −97 868 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 691 126 $ Poids 10 % |
| 8 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 344 704 $ Poids 9 % |
| 9 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −71 026 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 716 609 $ Poids 8 % |
| 10 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 683 014 $ Poids 8 % |
| 11 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 233 927 $ Poids 7 % |
| 12 | 4215, rue Saint-André, Montréal 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (8 057 $/m²) 157 m² · constr. 1885 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −82 185 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 413 774 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.