5941 Rue BORDEAUX app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
1 101 200 $
Unifamiliale · 8 393 $/m² · 131,2 m² · constr. 1923 · terrain 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 500 $
Rôle antérieur 809 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974477448690010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63435410
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
628 500 $
Rôle antérieur
809 900 $
ID provincial
66023974477448690010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
6 836
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 124 910 $ Poids 18 % |
| 2 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 733 874 $ Poids 14 % |
| 3 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 971 931 $ Poids 12 % |
| 4 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 834 671 $ Poids 12 % |
| 5 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 843 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 354 757 $ Poids 12 % |
| 6 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 420 917 $ Poids 11 % |
| 7 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −90 476 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 417 308 $ Poids 9 % |
| 8 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −44 949 $ · Ajust. âge +90 090 $ | 1 504 265 $ Poids 8 % |
| 9 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −50 506 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 140 253 $ Poids 8 % |
| 10 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 738 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 612 237 $ Poids 6 % |
| 11 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −42 189 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 378 803 $ Poids 6 % |
| 12 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −123 647 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 665 346 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.