5968 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 7 995 $/m² · 109,1 m² · constr. 2009 · terrain 72,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 626 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974479830610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63502104
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
66023974479830610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
6 591
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +43 332 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 152 405 $ Poids 10 % |
| 2 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −49 537 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 815 725 $ Poids 8 % |
| 3 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 487 909 $ Poids 5 % |
| 4 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −139 931 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 887 595 $ Poids 5 % |
| 5 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 136 414 $ Poids 5 % |
| 6 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −41 375 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 326 903 $ Poids 4 % |
| 7 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 279 846 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.