5757-5759 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 123,7 m² · constr. 1920 · terrain 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 433 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974483367490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63171800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
66023974483367490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 419
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 097 $ Poids 11 % |
| 2 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 258 779 $ Poids 11 % |
| 3 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 233 852 $ Poids 10 % |
| 4 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −41 104 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 850 168 $ Poids 10 % |
| 5 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +75 952 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 348 778 $ Poids 10 % |
| 6 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +49 488 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 134 282 $ Poids 8 % |
| 7 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 157 441 $ Poids 8 % |
| 8 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 312 330 $ Poids 8 % |
| 9 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +87 466 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 140 809 $ Poids 8 % |
| 10 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 319 422 $ Poids 7 % |
| 11 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie −60 162 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 835 682 $ Poids 7 % |
| 12 | 4096, Rue Berri, Montréal 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 155 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie −46 235 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 465 346 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.