5745 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 056 900 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 366,8 m² · constr. 1969 · terrain 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,8 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 200 $
Rôle antérieur 1 114 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974483476620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63172200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
914 200 $
Rôle antérieur
1 114 700 $
ID provincial
66023974483476620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±240.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 474
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 316 371 $ Poids 11 % |
| 2 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 708 $ Poids 11 % |
| 3 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 296 433 $ Poids 11 % |
| 4 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +121 420 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 076 021 $ Poids 6 % |
| 5 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −79 282 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 943 888 $ Poids 4 % |
| 6 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −81 024 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 964 633 $ Poids 3 % |
| 7 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −87 994 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 047 612 $ Poids 3 % |
| 8 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −95 835 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 188 974 $ Poids 3 % |
| 9 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +420 711 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 3 292 005 $ Poids 3 % |
| 10 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +306 452 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 236 982 $ Poids 2 % |
| 11 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +424 062 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 587 452 $ Poids 1 % |
| 12 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +477 500 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 749 183 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.