5705 Rue MARQUETTE app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 7 062 $/m² · 95,6 m² · constr. 2010 · terrain 40,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 403 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974483804810010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63532903
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
66023974483804810010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 654
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 915 484 $ Poids 13 % |
| 2 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −37 295 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 016 047 $ Poids 11 % |
| 3 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −71 238 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 201 587 $ Poids 9 % |
| 4 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −72 496 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 012 299 $ Poids 6 % |
| 5 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −61 335 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 280 285 $ Poids 5 % |
| 6 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −82 437 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 336 598 $ Poids 4 % |
| 7 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −51 659 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 268 562 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.