5808-5814 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 372,1 m² · constr. 1926 · terrain 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 600 $
Rôle antérieur 1 090 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974484138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63240800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
1 001 700 $
Rôle antérieur
1 090 400 $
ID provincial
66023974484138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±159.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
5 798
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 318 452 $ Poids 8 % |
| 2 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 423 $ Poids 8 % |
| 3 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 298 382 $ Poids 8 % |
| 4 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −73 853 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 826 467 $ Poids 3 % |
| 5 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −75 476 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 844 631 $ Poids 3 % |
| 6 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −81 969 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 917 288 $ Poids 3 % |
| 7 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −89 273 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 047 036 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.