5730 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
447 200 $
Autre · 4 296 $/m² · 104,1 m² · constr. 1957 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 202 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974484893320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63239800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
30 500 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
66023974484893320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Elmire, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 847 500 $ (8 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 687 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 965 668 $ Poids 21 % |
| 2 | 4415, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 483 466 $ Poids 20 % |
| 3 | 4512, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (7 761 $/m²) 100,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 637 $ Poids 18 % |
| 4 | 4458, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (6 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 809 319 $ Poids 16 % |
| 5 | , Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 878 $/m²) 107,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 701 $ Poids 15 % |
| 6 | 4447, rue Drolet, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 111 000 $ (9 368 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 009 $ · Ajust. superficie −67 915 $ · Ajust. âge −111 100 $ | 945 994 $ Poids 14 % |
| 7 | 4822, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 629 $ Poids 13 % |
| 8 | , Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (4 773 $/m²) 94,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 466 557 $ Poids 13 % |
| 9 | 805, rue Rachel Est, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (7 025 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 734 811 $ Poids 12 % |
| 10 | 5618, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 698 000 $ (7 347 $/m²) 95 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 854 537 $ Poids 12 % |
| 11 | 4635-4637, avenue Coloniale, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 217 $/m²) 112,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 510 $ Poids 12 % |
| 12 | 58, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (7 198 $/m²) 116 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −42 830 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 939 439 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.