5741 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 7 823 $/m² · 109,9 m² · constr. 2011 · terrain 56,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 625 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974484908760010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63301504
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
586 600 $
Rôle antérieur
625 700 $
ID provincial
66023974484908760010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
936 000 $
$/m² médian
6 471
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 103 910 $ Poids 10 % |
| 2 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 276 492 $ Poids 10 % |
| 3 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 079 538 $ Poids 9 % |
| 4 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie −48 620 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 198 332 $ Poids 8 % |
| 5 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 074 376 $ Poids 8 % |
| 6 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +70 964 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 977 741 $ Poids 7 % |
| 7 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 303 $ Poids 6 % |
| 8 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −71 168 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 181 888 $ Poids 5 % |
| 9 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −60 050 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 408 595 $ Poids 5 % |
| 10 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −62 420 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 101 866 $ Poids 5 % |
| 11 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −70 657 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 615 546 $ Poids 3 % |
| 12 | 3910, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 178 000 $ (1 496 $/m²) 119 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 222 060 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.