5848 Rue CHABOT app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 7 852 $/m² · 84,3 m² · constr. 1997 · terrain 45,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 484 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974485068610010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63306166
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
66023974485068610010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
7 104
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −40 489 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 866 288 $ Poids 6 % |
| 2 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 94 418 $ Poids 1 % |
| 3 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −151 708 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 216 570 $ Poids 1 % |
| 4 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie −160 752 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 086 200 $ Poids 0 % |
| 5 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −199 801 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 268 843 $ Poids 0 % |
| 6 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −187 544 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 975 133 $ Poids 0 % |
| 7 | 3910, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 178 000 $ (1 496 $/m²) 119 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 202 913 $ Poids 0 % |
| 8 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −198 038 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 488 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −167 566 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 085 490 $ Poids 0 % |
| 10 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −94 104 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 887 $ Poids 0 % |
| 11 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −297 548 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 562 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −240 139 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 250 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.