5829-5831 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 325 900 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 211,9 m² · constr. 1910 · terrain 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 600 $
Rôle antérieur 959 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974485074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63300200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 800 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
959 000 $
ID provincial
66023974485074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 116 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 542
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +76 786 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 521 935 $ Poids 14 % |
| 2 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +133 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 469 120 $ Poids 10 % |
| 3 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +52 177 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 2 222 557 $ Poids 10 % |
| 4 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 854 185 $ Poids 8 % |
| 5 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −77 444 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 194 239 $ Poids 8 % |
| 6 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +148 371 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 116 264 $ Poids 7 % |
| 7 | 828, rue Marie-Anne Est, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (5 012 $/m²) 203,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 128 528 $ Poids 5 % |
| 8 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +138 644 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 895 460 $ Poids 5 % |
| 9 | 4302, rue Berri, Montréal 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (5 513 $/m²) 183,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 780 $ · Ajust. superficie +79 113 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 340 393 $ Poids 4 % |
| 10 | 5260, Rue Clark, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (6 723 $/m²) 207,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 158 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 849 699 $ Poids 4 % |
| 11 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +232 693 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 278 018 $ Poids 3 % |
| 12 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 985 000 $ (10 519 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +368 735 $ · Ajust. superficie +122 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 475 760 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.