5817-5821 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 118 200 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 176,3 m² · constr. 1910 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 655 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974485203420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63300400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
66023974485203420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
6 542
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −50 357 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 394 792 $ Poids 15 % |
| 2 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 433 108 $ Poids 14 % |
| 3 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +91 661 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 880 655 $ Poids 12 % |
| 4 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie +87 037 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 506 263 $ Poids 12 % |
| 5 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −71 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 264 424 $ Poids 12 % |
| 6 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +53 426 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 694 891 $ Poids 11 % |
| 7 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 747 805 $ Poids 10 % |
| 8 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 952 734 $ Poids 10 % |
| 9 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 233 784 $ Poids 10 % |
| 10 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +122 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 989 $ Poids 9 % |
| 11 | 4215, rue Saint-André, Montréal 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (8 057 $/m²) 157 m² · constr. 1885 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +77 753 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 573 712 $ Poids 8 % |
| 12 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −128 163 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 2 042 217 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.