5804 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 8 731 $/m² · 96,2 m² · constr. 1910 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 531 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974485466020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63305400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
66023974485466020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
7 080
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 877 346 $ Poids 9 % |
| 2 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 214 $ Poids 5 % |
| 3 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −69 891 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 014 904 $ Poids 4 % |
| 4 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −98 766 $ · Ajust. âge +52 675 $ | 1 216 837 $ Poids 4 % |
| 5 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie −108 628 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 138 324 $ Poids 3 % |
| 6 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −134 839 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 096 206 $ Poids 2 % |
| 7 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −69 274 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 598 717 $ Poids 1 % |
| 8 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −122 756 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 081 800 $ Poids 1 % |
| 9 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −138 826 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 485 627 $ Poids 1 % |
| 10 | 3910, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 178 000 $ (1 496 $/m²) 119 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 013 $ Poids 1 % |
| 11 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie −223 970 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 671 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 4096, Rue Berri, Montréal 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 155 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie −172 123 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 339 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.