5890-5894 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 063 900 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 181,7 m² · constr. 1910 · terrain 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 535 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974486059520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63372955
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
66023974486059520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
7 133
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +110 825 $ | 2 250 196 $ Poids 14 % |
| 2 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −43 657 $ · Ajust. âge +63 125 $ | 1 348 576 $ Poids 12 % |
| 3 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 414 078 $ Poids 12 % |
| 4 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 201 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 1 975 451 $ Poids 11 % |
| 5 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +60 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 859 $ Poids 10 % |
| 6 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −40 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 295 474 $ Poids 10 % |
| 7 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +117 441 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 906 435 $ Poids 9 % |
| 8 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 648 082 $ Poids 8 % |
| 9 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie +108 999 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 528 225 $ Poids 8 % |
| 10 | 4330, rue Saint-André, Montréal 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 1 330 001 $ (8 170 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 901 $ · Ajust. superficie +77 202 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 650 604 $ Poids 8 % |
| 11 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −120 160 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 857 830 $ Poids 7 % |
| 12 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 776 607 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.