5878-5882 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 127 400 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 217,7 m² · constr. 1915 · terrain 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 400 $
Rôle antérieur 775 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974486168920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63372960
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
775 100 $
ID provincial
66023974486168920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +125 400 $ | 2 041 458 $ Poids 12 % |
| 2 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +72 762 $ · Ajust. âge +94 688 $ | 1 496 558 $ Poids 12 % |
| 3 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 576 649 $ Poids 10 % |
| 4 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 649 139 $ Poids 8 % |
| 5 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +221 255 $ · Ajust. âge +161 200 $ | 2 503 765 $ Poids 8 % |
| 6 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +81 558 $ · Ajust. âge +153 188 $ | 2 303 001 $ Poids 7 % |
| 7 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +166 746 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 2 556 719 $ Poids 7 % |
| 8 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie −43 839 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 371 443 $ Poids 7 % |
| 9 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 1 911 933 $ Poids 6 % |
| 10 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +124 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 821 595 $ Poids 6 % |
| 11 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 430 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 287 570 $ Poids 6 % |
| 12 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 2 665 922 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.