5854-5858 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 121 000 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 170,6 m² · constr. 1915 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 670 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974486366920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63372700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
66023974486366920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
7 133
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge +161 200 $ | 2 237 920 $ Poids 14 % |
| 2 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 824 $ · Ajust. âge +132 375 $ | 1 958 199 $ Poids 14 % |
| 3 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 443 080 $ Poids 11 % |
| 4 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +64 449 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 853 443 $ Poids 11 % |
| 5 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −70 714 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 408 435 $ Poids 11 % |
| 6 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −79 553 $ · Ajust. âge +94 688 $ | 1 344 243 $ Poids 10 % |
| 7 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie +63 854 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 514 580 $ Poids 10 % |
| 8 | 4330, rue Saint-André, Montréal 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 1 330 001 $ (8 170 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 901 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 638 513 $ Poids 9 % |
| 9 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 705 974 $ Poids 9 % |
| 10 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 404 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 1 757 779 $ Poids 9 % |
| 11 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +100 246 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 246 805 $ Poids 9 % |
| 12 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +115 244 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 245 278 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.