5821-5825 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 296 900 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 199 m² · constr. 1954 · terrain 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 500 $
Rôle antérieur 897 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974486502060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63367100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
897 700 $
ID provincial
66023974486502060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 009 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
7 197
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 543 863 $ Poids 14 % |
| 2 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −52 004 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 009 586 $ Poids 13 % |
| 3 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +59 224 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 611 946 $ Poids 10 % |
| 4 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 259 334 $ Poids 9 % |
| 5 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 860 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 159 360 $ Poids 8 % |
| 6 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 626 698 $ Poids 8 % |
| 7 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +127 193 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 647 837 $ Poids 8 % |
| 8 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +89 115 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 057 008 $ Poids 7 % |
| 9 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −41 703 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 883 095 $ Poids 7 % |
| 10 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +153 654 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 867 619 $ Poids 6 % |
| 11 | 4330, rue Saint-André, Montréal 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 1 330 001 $ (8 170 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 901 $ · Ajust. superficie +147 869 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 787 771 $ Poids 6 % |
| 12 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −130 867 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 140 816 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.