5813-5819 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 288 500 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 202,5 m² · constr. 1924 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 000 $
Rôle antérieur 876 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974486561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63367200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
876 500 $
ID provincial
66023974486561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 895 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
7 194
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 556 363 $ Poids 13 % |
| 2 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 023 375 $ Poids 13 % |
| 3 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +79 348 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 2 566 971 $ Poids 10 % |
| 4 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 277 064 $ Poids 9 % |
| 5 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 630 899 $ Poids 9 % |
| 6 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +140 642 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 623 036 $ Poids 8 % |
| 7 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 895 464 $ Poids 7 % |
| 8 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +105 192 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 073 085 $ Poids 7 % |
| 9 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +169 108 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 883 073 $ Poids 6 % |
| 10 | 4330, rue Saint-André, Montréal 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 1 330 001 $ (8 170 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 901 $ · Ajust. superficie +162 165 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 802 068 $ Poids 6 % |
| 11 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −116 373 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 155 310 $ Poids 6 % |
| 12 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie −81 274 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 386 208 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.