2040-2050 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
313 800 $
Autre · 7 247 $/m² · 43,3 m² · constr. 1956 · terrain 12 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 240 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974487304950010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63001147
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
66023974487304950010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
7 133
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5147, avenue Casgrain, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (8 333 $/m²) 37,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 420 387 $ Poids 7 % |
| 2 | 4411, rue Saint Denis, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (6 890 $/m²) 53,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 829 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 297 171 $ Poids 5 % |
| 3 | 4025, rue De Mentana, Montréal 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (8 157 $/m²) 47,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 386 $ Poids 4 % |
| 4 | 4804, rue Rivard, Montréal 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 377 500 $ (7 288 $/m²) 51,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 044 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 383 822 $ Poids 4 % |
| 5 | 4563, rue Rivard, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (7 744 $/m²) 56,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −50 337 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 434 760 $ Poids 4 % |
| 6 | 4570, rue St-Denis, Montréal 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (8 588 $/m²) 50,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 498 619 $ Poids 4 % |
| 7 | 285, avenue Laurier Est, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (7 394 $/m²) 56,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −49 912 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 006 $ Poids 3 % |
| 8 | 4878, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (8 365 $/m²) 52,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −38 897 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 871 $ Poids 3 % |
| 9 | 4804, rue Rivard, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (7 250 $/m²) 53,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −35 527 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 491 $ Poids 3 % |
| 10 | 315, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (7 085 $/m²) 59 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −55 615 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 325 856 $ Poids 2 % |
| 11 | 4878, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (6 864 $/m²) 59 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −53 886 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 343 843 $ Poids 2 % |
| 12 | 4804, rue Rivard, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (8 793 $/m²) 60,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie −75 623 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 450 386 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.