2040 Boulevard ROSEMONT app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 9 308 $/m² · 78,9 m² · constr. 1956 · terrain 45,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 463 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974487304950010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63001159
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
66023974487304950010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
7 133
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −97 380 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 011 693 $ Poids 5 % |
| 2 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −88 842 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 004 893 $ Poids 2 % |
| 3 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −116 450 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 139 736 $ Poids 1 % |
| 4 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −166 424 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 325 780 $ Poids 1 % |
| 5 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 92 416 $ Poids 0 % |
| 6 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −175 732 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 192 546 $ Poids 0 % |
| 7 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −136 514 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 583 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −209 000 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 953 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −336 485 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 691 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.