2102-2108 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
856 400 $
Autre · 1 246 $/m² · 687,3 m² · constr. 1946 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
687,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 000 $
Rôle antérieur 943 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974487589750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63537300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 800 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
943 900 $
ID provincial
66023974487589750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
7 257
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie −111 848 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 685 220 $ Poids 21 % |
| 2 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 506 $ Poids 14 % |
| 3 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 604 750 $ Poids 7 % |
| 4 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 512 500 $ (913 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +57 635 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 668 874 $ Poids 4 % |
| 5 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (943 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +59 490 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 688 663 $ Poids 4 % |
| 6 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 275 359 $ Poids 3 % |
| 7 | 5131, 5133, 5135, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 739 508 $ (3 074 $/m²) 565,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +345 801 $ · Ajust. superficie +186 771 $ · Ajust. âge +173 951 $ | 2 446 031 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.