5874-5878 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 160 600 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 195,1 m² · constr. 1924 · terrain 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 652 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974487713660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63442400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
66023974487713660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
7 257
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 455 035 $ Poids 13 % |
| 2 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +93 695 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 416 504 $ Poids 12 % |
| 3 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 529 935 $ Poids 11 % |
| 4 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −67 369 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 1 994 221 $ Poids 10 % |
| 5 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 2 524 422 $ Poids 8 % |
| 6 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 295 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 137 795 $ Poids 8 % |
| 7 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 798 854 $ Poids 8 % |
| 8 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +112 206 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 594 601 $ Poids 7 % |
| 9 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie −103 833 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 382 503 $ Poids 6 % |
| 10 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 622 018 $ Poids 6 % |
| 11 | 4330, rue Saint-André, Montréal 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 1 330 001 $ (8 170 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 901 $ · Ajust. superficie +131 938 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 771 840 $ Poids 6 % |
| 12 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +181 413 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 970 407 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.