5885 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
775 400 $
Autre · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 600 $
Rôle antérieur 1 241 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974487908040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63494875
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 255 800 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
1 241 800 $
ID provincial
66023974487908040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 956
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5186, Rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 734 000 $ (7 567 $/m²) 97 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 256 $ Poids 18 % |
| 2 | 420-424, Avenue Laurier Est, Montréal 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (1 934 $/m²) 263,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 949 $ Poids 17 % |
| 3 | 245, rue Maguire, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (9 236 $/m²) 56,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 245, rue Maguire, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (8 339 $/m²) 54,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 245, rue Maguire, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (8 069 $/m²) 69,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 16 % |
| 6 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 097 068 $ Poids 16 % |
| 7 | 831, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ Ajust. marché +89 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 353 $ Poids 16 % |
| 8 | 833, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +97 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 754 $ Poids 16 % |
| 9 | 4579 et 4581, rue Saint-André, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 567 $/m²) 301,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 823 $ Poids 16 % |
| 10 | 245, rue Maguire, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 207 500 $ (3 850 $/m²) 53,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 347 $ Poids 16 % |
| 11 | 5209, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 16 % |
| 12 | 4719-4721, rue Pontiac, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (6 491 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.