2131-2135 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 428 800 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 326,5 m² · constr. 1925 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974488365650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63538400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
687 000 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
66023974488365650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
6 806
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 203 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 617 203 $ Poids 4 % |
| 2 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie +240 619 $ · Ajust. âge +147 750 $ | 2 724 318 $ Poids 2 % |
| 3 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 734 432 $ Poids 2 % |
| 4 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +224 119 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 697 401 $ Poids 2 % |
| 5 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +416 250 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 567 114 $ Poids 2 % |
| 6 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +411 174 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 943 122 $ Poids 2 % |
| 7 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +418 000 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 479 590 $ Poids 1 % |
| 8 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie +229 821 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 823 980 $ Poids 1 % |
| 9 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +127 565 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 779 704 $ Poids 1 % |
| 10 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +469 429 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 955 764 $ Poids 1 % |
| 11 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +527 500 $ · Ajust. âge +158 250 $ | 3 295 519 $ Poids 1 % |
| 12 | 828, rue Marie-Anne Est, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (5 012 $/m²) 203,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 362 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.