5967-5969 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 244 200 $
Unifamiliale · 7 184 $/m² · 173,2 m² · constr. 1942 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 700 $
Rôle antérieur 881 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974489125150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65005600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
881 400 $
ID provincial
66023974489125150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 731
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 068 415 $ Poids 16 % |
| 2 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +121 881 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 807 052 $ Poids 12 % |
| 3 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 807 794 $ Poids 12 % |
| 4 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 997 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 537 597 $ Poids 10 % |
| 5 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 292 895 $ Poids 9 % |
| 6 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 605 591 $ Poids 9 % |
| 7 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +84 639 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 592 423 $ Poids 9 % |
| 8 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +53 546 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 998 151 $ Poids 8 % |
| 9 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 201 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 016 701 $ Poids 8 % |
| 10 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −71 145 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 384 213 $ Poids 7 % |
| 11 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 114 923 $ Poids 7 % |
| 12 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie +114 130 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 514 656 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.