5948 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 9 691 $/m² · 89 m² · constr. 1951 · terrain 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 644 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974489397810010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000534
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
66023974489397810010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −50 321 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 058 752 $ Poids 8 % |
| 2 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 942 808 $ Poids 6 % |
| 3 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −44 856 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 048 879 $ Poids 4 % |
| 4 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −69 591 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 186 594 $ Poids 2 % |
| 5 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −112 202 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 380 002 $ Poids 2 % |
| 6 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −130 798 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 237 480 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.