1414-1420 Rue PAULINE-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
325 500 $
Autre · constr. 2003 · terrain 3,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,5 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 26 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974490061760010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53220041
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
21 600 $
Rôle antérieur
26 100 $
ID provincial
66023974490061760010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
720 500 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4658, rue Clark, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (2 259 $/m²) 353,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 878 900 $ Poids 18 % |
| 2 | 4618, rue Clark, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 4444, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 783 000 $ (7 401 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 818 704 $ Poids 17 % |
| 4 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (1 964 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 17 % |
| 5 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 152 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 17 % |
| 6 | 4485, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 421 000 $ (7 284 $/m²) 57,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 434 704 $ Poids 17 % |
| 7 | 4358 à 4362, rue De Bullion, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 319 $/m²) 409,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 979 $ Poids 17 % |
| 8 | 4442, rue Saint Dominique, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 056 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 725 479 $ Poids 16 % |
| 9 | 4434, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 721 000 $ (7 167 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 735 851 $ Poids 16 % |
| 10 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 272 825 $ Poids 16 % |
| 11 | 4888, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 791 $/m²) 293,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 16 % |
| 12 | 4368, Avenue Coloniale, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 808 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 609 347 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.