5523-5537 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
351 500 $
Autre · constr. 2000 · terrain 7,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,8 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
28 800 $
Rôle antérieur 25 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974490534420010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54093520
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
10 200 $
Rôle antérieur
25 000 $
ID provincial
66023974490534420010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 203
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, 4643, 4645, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 451 000 $ (4 192 $/m²) 346,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 100 $ | 1 614 397 $ Poids 18 % |
| 2 | 4400, rue de Bullion, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (7 458 $/m²) 65,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 504 700 $ Poids 18 % |
| 3 | 4658, rue Clark, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (2 259 $/m²) 353,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 878 900 $ Poids 17 % |
| 4 | 4400, Rue de Bullion, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (7 124 $/m²) 53,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 395 149 $ Poids 17 % |
| 5 | 4361, rue de Bullion, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (9 420 $/m²) 96,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 037 945 $ Poids 17 % |
| 6 | 4444, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 783 000 $ (7 401 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 806 959 $ Poids 17 % |
| 7 | 4618, rue Clark, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 106 à 110, Boulevard Saint-Joseph ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (2 295 $/m²) 440,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 193 866 $ Poids 17 % |
| 9 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (1 964 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 16 % |
| 10 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 152 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 16 % |
| 11 | 4358 à 4362, rue De Bullion, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 319 $/m²) 409,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 979 $ Poids 16 % |
| 12 | 4485, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 421 000 $ (7 284 $/m²) 57,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 428 389 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.