1520-1530 Rue PAULINE-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
641 200 $
Autre · terrain 16,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
35 000 $
Rôle antérieur 31 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974490879030010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54093580
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
31 500 $
ID provincial
66023974490879030010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 699
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Clark, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 361 000 $ (7 553 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 4641, 4643, 4645, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 451 000 $ (4 192 $/m²) 346,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 297 $ Poids 17 % |
| 3 | 4400, rue de Bullion, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (7 458 $/m²) 65,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 4400, Rue de Bullion, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (7 124 $/m²) 53,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 16 % |
| 5 | 4658, rue Clark, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (2 259 $/m²) 353,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 4361, rue de Bullion, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (9 420 $/m²) 96,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 945 $ Poids 16 % |
| 7 | 4444, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 783 000 $ (7 401 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 789 $ Poids 16 % |
| 8 | 4618, rue Clark, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 106 à 110, Boulevard Saint-Joseph ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (2 295 $/m²) 440,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 866 $ Poids 15 % |
| 10 | 4358 à 4362, rue De Bullion, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 319 $/m²) 409,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 15 % |
| 11 | 267, rue Rachel Est, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (9 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 538 $ Poids 15 % |
| 12 | 4485, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 421 000 $ (7 284 $/m²) 57,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 964 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.