1526 Rue PAULINE-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 350 000 $
Unifamiliale · 9 541 $/m² · 141,5 m² · constr. 2000 · terrain 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 800 $
Rôle antérieur 978 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974490879030050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54093574
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 100 $
Valeur bâtiment
741 700 $
Rôle antérieur
978 200 $
ID provincial
66023974490879030050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 699
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +68 098 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 959 370 $ Poids 17 % |
| 2 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 335 737 $ Poids 12 % |
| 3 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +159 390 $ | 1 954 603 $ Poids 12 % |
| 4 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +64 837 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 229 123 $ Poids 12 % |
| 5 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie −85 823 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 286 804 $ Poids 11 % |
| 6 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 811 160 $ Poids 10 % |
| 7 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +92 651 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 400 265 $ Poids 10 % |
| 8 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −95 730 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 378 478 $ Poids 10 % |
| 9 | 3982, rue Rivard, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 457 000 $ (9 668 $/m²) 150,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +272 488 $ · Ajust. superficie −44 474 $ · Ajust. âge +145 700 $ | 1 830 714 $ Poids 9 % |
| 10 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −68 901 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 773 165 $ Poids 9 % |
| 11 | 3986, rue Rivard, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (7 232 $/m²) 143,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +199 483 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 335 166 $ Poids 8 % |
| 12 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −118 380 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 106 839 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.