1822 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
904 200 $
Autre · 4 487 $/m² · 201,5 m² · constr. 2007 · terrain 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 649 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974493449650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63000569
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
66023974493449650010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
6 185
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318-326, rue Gilford, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (5 211 $/m²) 201,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +93 088 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 247 509 $ Poids 22 % |
| 2 | 4420, Av. Henri-Julien, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 607 963 $ Poids 17 % |
| 3 | 4450, avenue de l'Hotel-de-Ville, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 323 750 $ (1 650 $/m²) 196,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 082 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 364 580 $ Poids 16 % |
| 4 | 4126-4128-4128A, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 738 $/m²) 202,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 126 709 $ Poids 15 % |
| 5 | 4565 et 4567, rue de Bullion, Montréal 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 966 $/m²) 180,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +63 534 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 345 526 $ Poids 15 % |
| 6 | 4822, rue Clark, Montréal 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 361 000 $ (7 553 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 436 $ · Ajust. âge +136 100 $ | 1 577 536 $ Poids 12 % |
| 7 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 271 999 $ Poids 12 % |
| 8 | 5234-5236, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (4 756 $/m²) 202,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 137 856 $ Poids 12 % |
| 9 | 4615-4623, rue de Bullion, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 361 000 $ (6 017 $/m²) 226,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 805 $ · Ajust. superficie −74 307 $ · Ajust. âge +136 100 $ | 1 494 598 $ Poids 12 % |
| 10 | 4426, 4428, 4430, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (4 991 $/m²) 217,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −39 677 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 243 418 $ Poids 12 % |
| 11 | 77, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 199 000 $ (5 875 $/m²) 204,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 374 521 $ Poids 12 % |
| 12 | 4814-4816, avenue de L'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (5 642 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie −104 091 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 486 474 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.